Dans cet article, nous vous expliquerons pourquoi il est préférable d’acheter un bureau plutôt que de le louer.
Avant d’acheter un bureau, il est important de commencer par définir vos besoins. Il est également important de savoir quand vous voulez déménager et dans quelle zone géographique vous souhaitez acheter votre bureau. Pour vous aider à définir vos besoins, nous vous conseillons de faire une liste des éléments que vous souhaitez intégrer à votre emplacement, par exemple : un parking, une terrasse, une salle de conférence, etc.
#1 – Investissement immobilier
Le marché de l’immobilier d’entreprise est stable, en effet il est lié au développement économique du pays. La demande d’un bureau est donc en adéquation avec les besoins du marché et n’est pas sujette à des fluctuations. Cela vous permet d’être sûr que votre investissement sur l’achat de bureaux d’entreprise vous rapportera à termes.
Les bureaux sont des biens durables, car ils durent plus de 20 ans, voire plus de 30 ans. En effet, un bureau peut être loué pendant plusieurs années même après votre utilisation professionnelle. Cela vous permet d’avoir une rentrée d’argent assurée sur le long terme.
L’immobilier d’entreprise apporte de la diversification à votre portefeuille
Un portefeuille diversifié est un portefeuille plus sûr. En investissant dans un bien immobilier, vous diversifiez votre patrimoine et vous réduisez ainsi les risques de pertes en capital.
#2 – Réaliser une plus-value
Le marché de l’immobilier d’entreprise est très important en France. Si vous réalisez une première bonne opération immobilière sur l’achat de vos bureaux, cela se traduit surement par un accompagnement personnalisé par des professionnels, la potentialité que votre bien prenne de la valeur est forte. En effet, les prix sur le marché immobilier Français augmentent chaque année.
Vous pouvez donc trouver facilement de bons acquéreurs pour vos bureaux. Cela vous permet d’être sûr que vous pourrez toujours vendre votre bien immobilier d’entreprise au prix que vous désirez.
A noter : De nombreuses plateformes web peuvent vous aiguiller sur le prix au m2 par ville afin que vous puissiez avoir une idée réelle du futur prix de vos bureaux.
#3 – Fiscalité immobilière
Une telle acquisition peut être fiscalement avantageuse. L’achat de locaux non résidentiels (bureaux, commerces…) est fiscalement très intéressant et peut vous permettre de réaliser des économies substantielles. Il peut également vous permettre d’investir dans des locaux d’entreprise en vous faisant bénéficier de l’avantage de la TVA réduite à 5,5 %.
C’est parce que vous allez devoir payer des taxes et des impôts sur vos locaux professionnels que vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal en achetant ce type de bien immobilier.
L’avantage fiscal lié au régime des micro-entreprises
Enfin, si vous êtes une micro-entreprise vous bénéficiez du régime des micro-entreprises, très avantageux fiscalement.
#4 – Maitrise de vos couts
L’achat de vos propres bureaux vous offre une certaine liberté et surtout une vraie visibilité sur vos coûts actuels et à venir. En effet, vous ne serez pas soumis à l’augmentation des loyers d’un autre propriétaire. (IRL)
Vous serez également libre de maitriser les différents couts d’exploitation des locaux comme l’énergie par exemple, des travaux peuvent être prévus dès l’acquisition ou dans le long terme pour réduire ces coûts.
Dernier point, votre trésorerie sera moins impactée, en effet vous allez vous servir de l’effet de levier bancaire plutôt, et dans le cas d’une revente, votre investissement sera récupéré et bonifier, ce qui n’est pas le cas d’une location immobilière professionnelle classique.
#5 – Aménager vos bureaux librement
En tant que propriétaires de vos bureaux, vous pouvez les aménager à votre gout , aux couleurs de votre entreprise et selon votre budget. Vous pourrez entreprendre des travaux d’aménagements légers ou plus lourds : Libre choix !
Une liberté qui permet d’offrir un confort de travail premium à ses collaborateurs.